ליקויי בנייה מופיעים כיום כמעט בכל אתר בניה

מחקר שנערך בשנים האחרונות על ידי הטכניון בתחום הנדסת הבניין, מצא כי ליקויי בנייה מופיעים כיום במעל ל-90% מאתרי הבנייה. במבדקי פתע שערכו מומחים באתרים שונים, נמצאו ליקויי בנייה ב-100% מהאתרים שנבדקו. הנתונים המדאיגים הללו לא התהוו בחלל הריק. הם תוצאה של אוזלת יד ארוכת שנים של הרשויות המפקחות. כבר עשורים שישנו מחסור אקוטי במהנדסים מוסמכים בענף הבנייה בארץ שיעניקו תובנות מקצועיות בכל היבטי תהליך הבנייה – מהנדסי ביצוע, מפקחים, מנהלי פרויקטים וקונסטרוקטורים. על אף שחלים על התעשייה תקני איכות קפדניים ביותר, נראה שכמעט ואין מי שיאכוף אותם.

במחקרים רחבי היקף שנערכו, נמצא שמפקחים איתרו בשנים האחרונות רק 3% מליקויי בנייה שאירעו באתרים. למרבה האירוניה, 20% מהם אותרו על ידי הדיירים, לאחר שנכנסו אל ביתם וגילו שלאחר שחיכו תקופה ארוכה עד לבניית הדירה החדשה או עד שרכשו דירה יד שנייה, יהיה עליהם כעת להתמודד גם עם טיפול בליקויי בנייה. לצד מפח הנפש העמוק שעשוי להיגרם לדיירים, ליקויי בנייה עשויים לגרום לסיכונים בטיחותיים של ממש ולא פעם אף גרמו לפגיעות בנפש. אך מהם הגורמים לליקויי בנייה מלכתחילה? לעתים, כדי לקבל תשובות מדויקות, נדרש שינוי בנקודת המבט.

הפוטנציאל לליקויי בנייה גבוה בהרבה לעומת תעשיות אחרות במשק

כמות הריקולים בעולם הרכב היא גבוהה מאוד. מה שמעיד שגם בתעשייה זו הליקויים הם שכיחים. אם ניקח בחשבון שהרכבת רכב במפעל, שמתבצעת ב"תנאי מעבדה" לוקחת 17 שעות, לעומת בניין מגורים הנבנה ב"מפעל שדה" ודורש 4000 שעות, את תנאי המעבדה המפוקחים של בניית רכב לעומת האתר הפרוץ בו נבנים בתי מגורים, ואת העובדה שכוח העבודה בתעשיית הבניה אינו זוכה להכשרה קפדנית כמו זו של תעשיית הרכב – ניתן רק לדמיין עד כמה מדובר בתחום מועד לפורענות. להבדיל מתעשיית הרכב בה נבנים אבטיפוסים לפני המעבר לייצור סדרתי – האבטיפוס בתעשיית הבניין הוא המוצר הסופי. מרווח הטעות, אם כן, נרחב בצורה ניכרת. מסיבות אלו ורבות אחרות, מומחים רבים בענף רואים כיום תופעה זו כמכת מדינה שחייבים לתת לה מענה כדי למזער אותה. ללא מודעות ומתן מענה ראוי לכך, נראה שהסיכונים להימצאות ליקויים רק יגברו ככל שקצב הבנייה ימשיך לעלות, כפי שצפוי לפחות בעשור הקרוב.

אילו ליקויי בנייה נפוצים כיום בתעשייה?

ליקויי בנייה מתחוללים כיום כמעט בכל שלב והיבט בתהליך הבנייה. משימוש בחומרי גלם מאיכות ירודה ועד אי עמידה בתקני העבודה, הגורמים לליקויים הם רבים ומגוונים. אלו כמה מהליקויים הנפוצים ביותר כיום בבניינים:

ליקויים באיטום

זהו ללא ספק הליקוי הנפוץ ביותר בישראל. איטום לא תקין גורם לחלחול רטיבות ומי גשם אל תשתיות המבנה ובהמשך אל הקירות ואל מערכת החשמל. הנזקים הכספיים עשויים להיות עצומים.

ליקויים בחיפויי המבנה

מהריצוף ועד לחיפויי קירות, פגמים ביישור החיפויים, הפרשי גבהים, מישוריות או אנכיות לקויה והתנתקות אריחים מזמנים עמם סיכונים בטיחותיים, פוגמים בנראות המבנה ומגבירים את הסבירות לחדירת לחות ורטיבות.

ליקויי בנייה בשלד

יסודות שלד הבניין נטועים בעומק האדמה ונועדו לספק יציבות לקורות והעמודים התומכים. גם קירות המבנה והרצפות מהווים חלק בלתי נפרד מליבת הבניין. ליקויי בנייה בחלק זה של הבניין הם ללא ספק המסוכנים ביותר. חדירת רטיבות למבנה השלד, חוסר יציבות של החומר עקב שימוש בבטון לא תקני, סדקים והתפוררויות – כל אלו עשויים לגרום לקריסת חלקים מהמבנה או לא לספק את ההגנה הראויה במקרה של רעידת אדמה.

ליקויים בתשתיות החשמל

זהו עוד סוג ליקוי שעשוי להיות מסכן חיים. הארקות לא תקינות, ארונות חשמל פגומים ותשתיות לקויות עשויים לגרום לקצרים, נפילות מתח ואף להציב סיכוני התחשמלות.

ליקויי בנייה בתשתית המים

נזילת מים בצנרת אספקת המים עלולה לגרום להצטברות קורוזיה בצנרת, רטיבויות בדירה, סתימות, שברים בצנרת ולריח לא נעים. 

המענה המקצועי הנכון יכול לעשות את כל ההבדל

כיום, יש בעלי בתים שנרתעים מההוצאה הכרוכה בהזמנת מהנדס מומחה לביצוע פיקוח על העבודות. עם זאת, עלות זו עשויה להתגמד לעומת ההוצאות הכבדות שנישא בהן ככל שנגלה בהמשך הדרך שעלינו להתמודד עם ליקויים חמורים. ליקויים שלעיתים מתגלים לאחר שמתגוררים כבר בבית. בשלב זה גם תיקונים פשוטים מאוד יעלו אלפי שקלים. אין ספק שהליקויים הללו משפיעים על כל תחומי החיים – מסיכוני בריאות ובטיחות, פגיעה באיכות החיים ועד לעלויות התיקון היקרות. על אף ששום פרויקט לא יכול להיות חף מטעויות, פיקוח ראוי ומוקפד על הפרויקט בזמן הביצוע, מספק את הפתח לשינוי ולצמצום משמעותי בליקויי הבנייה ובעלויות תיקונם. לא תמיד קל לעשות את החשבון האם כלכלי להעסיק מפקח, שכן החסכון שיתקבל בסוף מתחיל בקבלת ההחלטות נכונה שיש לקבל לאורך כל תהליך התכנון והבנייה, מהרכבת צוות תכנון מתאים, בחירת אנשי מקצוע, חומרים, שיטות ביצוע, ועד לפיקוח הצמוד על ביצוע העבודות.

The post הנתונים לא משקרים – ליקויי בנייה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

תקופת בדק

בהתאם ל- חוק מכר – שמטרתו להבטיח את השקעתו של הרוכש, יש שני פרקי זמן אשר מכונים  – תקופת הבדק ותקופת האחריות. "תקופת בדק" היא למעשה תקופה שמתחילה ברגע שבו הדירה שנרכשה עומדת לרשותו של הרוכש. תקופת הבדק תימדד ותהייה אחראית לכמה נושאים – לשלד הבניין, לאיטום של המבנה, לחיפוי, לצביעה, לרצפות, למערכת האינסטלציה, למערכות הבידוד וכו'.

בכל רכישת דירה מטעם קבלן מגיע השלב בו הרוכש מקבל לידיו את המפתח, זה למעשה הרגע בו תחל  “תקופת הבדק”. תקופה זו קבועה בחוק והזמן שלה ישתנה על פי סוג הפגמים והליקויים שעשויים להימצא בדירה, לדוג' היה ונמצאו סדקים בקיר, בהתאם לזאת תקופת הבדק תימשך כחמש שנים, משמע שלרוכש יהיה טווח זמן של 5 שנים מלאות להודיע על אותו ליקוי ספציפי לקבלן, כדי שהאחריות והטיפול באותם סדקים שהתגלו יהיו על חשבונו.

זמני תקופת הבדק לפי חוק מכר –

•           ליקויים במסגרות ובעבודות נגרות לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים

•           ליקויים בריצוף ובחיפויי פנים הדירה, לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים

•           כשלים בשימוש ובחוזק של מכונות ודודים – שלוש שנים

•           ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות

ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים

•           כשלים בשימוש ובעמידות של כל רכיבי המערכות והבידוד התרמי – שלוש שנים

•           נזילות במערכת האינסטלציה, בפרט המים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים.

•           כשלים באיטום של המבנה, לרבות חלל תת קרקעי, בקירות, בתקרות ובגגות  – ארבע שנים.

•           סדקים ברוחב מעל ל – 1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.

•           התנתקות, התקלפות או התפוררות של החיפוי החיצוני – שבע שנים.

•           כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית – שנה אחת.

תקופת אחריות

משהסתיימה לה תקופת הבדק, תחל תקופת האחריות שתיארך לרוב שלוש שנים, אשר במהלכה הקבלן יהיה מחויב להסדיר את הליקוי רק במידה והרוכש הוכיח מעל לכל ספק כי הליקוי הוא אכן פגם כתוצאה מהבניה ולא פגם שנגרם בשל הזנחה של הרוכש או בעקבות מעשה רשלנות.

מה ההבדל המהותי בין שתי התקופות?                                                                                     

אחד ההבדלים המשמעותיים ביותר בין שתי התקופות הללו תהייה חובת ההוכחה, כשהמשמעות היא שהיה ובזמן תקופת הבדק הרוכש מצא כמה וכמה ליקויים בדירה שרכש מהקבלן, הקבלן מוכרח להסדיר את אותם ליקויים ללא כל חובת הוכחה מצד הדייר, בעוד שבתקופת האחריות יהיה על הרוכש חובה להוכיח שמדובר בליקוי שהיה עוד בטרם הוא רכש את הדירה, שמדובר בהשלכה כתוצאה מבנייה פגומה של הקבלן, מה שיכול להעיד על שימוש בחומרי גלם פחות איכותיים או כאלה שלא עומדים בתקן וכו'. כלומר, תקופת בדק בית היא תקופה תחומה בזמן ולכן חשוב שהרוכש ידווח על הליקויים במהירות האפשרית כדי למקסם את הסיכוי שיקבל את מלוא הפיצוי מהקבלן.

 בתום תקופת הבדק ותקופת האחריות תחול אחריות הקבלן אך ורק במקרים להלן –

• אי יציבות בבניין או סכנת בטיחותית, שמקורה בשלד או ביסודות הבניין.
• נחשפה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לחשוף אותה בשנים הראשונות למגורים. לדוגמה, ליקוי הנסתר לעין.
• היה והרוכש התריע על ליקוי למוכר סמוך לזמן קבלת הדירה, והליקוי טרם תוקן.

The post מה ההבדל בין תקופה בדק לתקופת האחריות? appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post ניהול פיקוח פרויקטים משלבי התכנון עד למסירה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post שלבי עבודה עיקריים ביציקת רצפה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post בדק בית פמניב פרוייקטים appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

על אף השאיפה הברורה והמובנת מאליה לבנות ולרכוש דירה (בין אם סטנדרטית ובין אם פנטהאוז יוקרתי) ללא ליקויים כלל, המציאות בארץ אינה תואמת את אותה השאיפה, ולצערנו כיום, אין בישראל ולו דירה חדשה אחת ללא ליקויי בנייה, וזאת עקב מחסור באנשי מקצוע מיומנים בענף הבנייה כולו, החל מפועלים באתרים ועד מהנדסים, חיסכון של קבלנים בחומרי הגלם השונים, חוסר בידע מקצועי, קצב הבנייה הגבוה, בקרה לקויה על הביצוע ועוד. לצד כל אלו אל לנו לשכוח את הרגולציה, שכן בארץ, אין חוק שמחייב יזמים ו/או קבלנים להעסיק מפקחי בנייה אשר יהיו אמונים על כל תהליך הקמת המבנה שיוודאו עמידה בכל התקנים הנדרשים ויקפידו על איכות הבניה. על כן, למי שרוכש דירה חדשה, חשיבות ביצוע בדיקת בדק בית הינה מן המעלה הראשונה והחשובה ביותר, אותה עליכם לבצע לפני שעברתם לגור בדירת החלומות החדשה שלכם.

"בדק בית" כשמה כן היא, בדיקת הבית או הדירה ע"י איש מקצוע בעל ניסיון רב בביצוע ופיקוח, אשר עבר הכשרה ייעודית לביצוע בדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת.

את הבדיקה מבצעים בכל חללי הדירה ולכלל המערכות השונות כמו למשל:

• רטיבויות וכשלים באיטום.
• מבנה וקירות.
• חשמל ואינסטלציה
• טיח וגמר.
• ריצוף/שיפועים.
• ליקויי בטיחות.
• חיפויים.
• נגרות ומסגרות.
• אלומיניום, חלונות ותריסים.

ועוד….

בנוסף לבדיקות אלו, נבדקים ב"בדק בית" גם ההתאמות לתקנות והתקנים השונים של הבנייה והתאמת הביצוע בשטח לתכניות המכר החתומות, תוך עמידה בסטנדרטים אשר נקבעו לפרויקט במפרט המכר.

בסיום הבדיקה, תופק חוות דעת מומחה הכוללת דו"ח ליקויים המפרט את שלל הליקויים אשר נתגלו במהלך הבדיקה. חוות הדעת מפורטת ביותר ומשמשת את הדיירים להתנהלות מול הקבלן לצורך ביצוע תיקוני הליקויים ובמקרה הצורך תשמש כראייה משפטית. חוות הדעת כוללת הסבר על הליקוי, תמונות הליקוי, הפניות למסמכי התקן/תקנה ו/או מסמך אחר שמגדיר מה היה צריך להיות מבוצע, המלצות לאופן תיקון הליקויים ועלויות לשווי ביצוע התיקונים או שווי ההפיצוי.

ומה קורה בשוק "בדק בית" בארץ?

חשיבות בחירת איש המקצוע הנכון לביצוע בדק בית אצלכם הינה חשובה ביותר ומדוע? כמו בכל ענף, גם בתחום בדק בית ישנה תחרות רבה וניתן למצוא אנשי מקצוע שאינם מנוסים ואינם מיומנים מספיק. טווח המחירים בשוק זה הוא רחב מאוד ומתחיל בכ- 900 ₪ ועד כ- 5000 ₪ לבדיקה, ויותר. תמחור נמוך צריך להדליק נורה אדומה אצל בעל הנכס, שכן, הבדיקה וכתיבת החוו"ד דורשת השקעה של זמן, ועם תמחור נמוך קרוב לוודאי שלא יושקע הזמן הדרוש בבדיקת הדירה ובכתיבת חוות הדעת.

חשוב לוודא שהבודק משתמש בציוד תקין ומכויל (פלס, מטר, מכשיר לבדיקת רטיבות וכו'), כך הדוח יסתמך על תוצאות מהימנות מהשטח והקבלן לא יוכל לערער עליהם. בנוסף לכך, הבודק המומחה צריך להיות בעל ידע וניסיון מקצועי רב כדי שיאתר את כלל הליקויים, יבצע את הבדיקות כפי שמוגדר בתקנים וידע לתמחר אותם בצורה נכונה. במקרה שיתגלו ליקויים שלא נרשמו בחוות הדעת לאחר תקופת הבדק, עלול הדייר למצוא את עצמו נאלץ לשלם על תיקונם מכיסו הפרטי וללא כל פיצוי!

פרמטר חשוב נוסף לקבלת ההחלטה הנכונה לבחירת איש המקצוע הוא: הדוח הסופי – כאשר מדובר בבדיקה שאינה מקצועית, אשר תובא לפני ביהמ"ש עקב סכסוך משפטי שיתגלה בפרויקט, עלול השופט לדחות את התביעה על הסף ואף להטיל על הרוכש את הוצאות התביעה.

לעומת דוח בדק בית סטנדרטי, בו רב הנעלם על הגלוי, זה שהופק ע"י חוות דעת מהנדס מומחה לבדק בית נחשב למקצועי והאמין ביותר, שכן, מדובר במהנדס מומחה (יכול להיות גם אדריכל או הנדסאי, בעל תעודת הסמכה מטעם איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות) ובעל ניסיון נרחב ביותר בביצוע בדק בית, תוך שימוש בכלי מדידה ובדיקה שונים ומתקדמים ביותר. הדוח לרוכש הינו דוח חוו"ד מומחה מפורט, הכולל תמונות של הליקויים, המלצות לתיקונם עפ"י התקנים הנדרשים בחוק, ותמחור לתיקון הליקויים. חוו"ד דעת מומחה כפי שצוין, נחשבת למהימנה ואמינה ביותר בביהמ"ש.

כיצד בוחרים את החברה שתבצע בדק בית?

כמובן שהמלצות מפה לאוזן הן הטובות והאותנטיות ביותר, הן משקפות את איכות השירות, המקצועיות, ואולי החשוב מכולם- היחס האישי והתקשורת עם המומחה.

אם יש לכם בן משפחה או מכר אשר ביצע בדק בית עם מומחה לבדק בית, שאלו אותו על חווית הלקוח שלו, האם חוו"ד שקיבל הייתה ברורה וסייעה לו בהתנהלותו מול הקבלן, ובדקו מול החברה המומלצת, האם מתאימה לכם. במידה ולא, מומלץ לאתר חברה מנוסה ומקצועית, בה מועסקים מהנדסים מומחים ומנוסים בתחום ניהול פרויקטים ופיקוח, שהוסמכו ע"י באיגוד המהנדסים וברשותם תעודת הסמכה.

כדאי לוודא שמפיקים עבורכם חוו"ד מומחה, אשר דינה כשבועה של המומחה בבית המשפט, במקרה הצורך (ולעתים ישנו צורך שכזה).

לסיכום, בדק בית אינו המקום הנכון לחסוך בו. איכות הבדיקה שתעשו היא זו שתכריע האם תגורו בנכס עם ליקויים ותסכולים, או בנכס ללא ליקויים ובראש שקט.

The post בדק בית עם מהנדס מומחה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post הגלרייה אבן יהודה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post TRIO שרונה – כפר יונה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post נוף הדרים פרדסיה appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.

The post נוף הדרים תל מונד appeared first on פ.מ.נ.י.ב פרויקטים בע"מ.