בדק בית - חוות דעת מומחה לאיכות מבנים
"חוות דעת מסודרת ויסודית שעזרה לי בהמשך ההתנהלות מול הקבלן"
אתם לפני אחת העסקאות הגדולות בחייכם, רכשתם דירה חדשה או יד שניה ולכן חשוב להזמין בדיקה יסודית. בעבודה מול הקבלן שלכם חשוב שתציגו חוות דעת מקצועית שמציגה את כלל הליקויים, כדי שהקבלן שלכם יוכל להתייחס לדוח ולטפל בהם.
אנו נבדוק את התאמת הנכס לדרישות החוק, התקנות והתקנים הרלוונטיים וכן את התאמתו למסמכי המכר. נבצע בדיקות לעבודות הבנייה, נגרות ומסגרות, אלומיניום, ריצופים וחיפויים, בדיקות שיפועים, איתור מקומות שיש בהם רטיבות ונבצע בדיקות למערכות האינסטלציה והחשמל.
חוות דעת זו היא דו"ח מפורט המכיל את ממצאי הבדיקה שביצענו והפניות לתקנות והתקנים הרלוונטיים. דו"ח זה קביל כראייה בבית משפט ומכיל המלצות לתיקון הליקויים ו/או פיצוי בגינם.
חוות דעת לדוגמא בתחום בדיקת מהנדס
בדיקת נכס חדש מקבלן
"מנע ממני תשלום כפול על מקלחונים לאחר שבבדיקתו גילה שכבר הוזמן ושולם דרך הקבלן"
תהליך קבלת דירה חדשה מקבלן הוא ארוך ודורש מכם לגלות ליקויים ולאשר תיקונים, שאתם לא בהכרח יודעים לגלות, או לאשר שתוקנו.
במסגרת בדיקת נכס חדש מקבלן אנו נבצע עבורכם בדיקות מקיפות לכל השטחים בדירתכם, ביניהם בדיקות למבנה השלד, גילוי סדקים, מישוריות גליות ואנכיות בקירות, סטיות אי התאמה של מידות, בדיקת שיפועים, בדיקת ריצוף וחיפויים, בדיקת עבודות שיש, גילוי רטיבויות, בדיקה ויזואלית של מערכת החשמל, אלומיניום, טיח, צבע ועבודות גבס.
"בזכות חבילת הכל כלול זכיתי לליווי של פמניב למשך שנה מלאה ובכך צמצמתי את זמן הטיפול של הקבלן בליקויים"
מספר הפעמים בהם תתבקשו להגיע לסיור בדירה עד לקבלת המפתח משתנה מקבלן לקבלן בהתאם לנהליו. בפמניב בדק בית אנו מציעים לכם חבילות שירות ייחודיות שמעניקות לכם ליווי שנתי של מהנדס אזרחי מטעמכם וכך אתם זוכים למענה ההנדסי הנדרש לאורך "שנת הבדק", להגנה על השקעה שלכם ולשקט נפשי, בידיעה שהבדיקות והתהליך כולו מתנהלים במקצועיות וביסודיות.
בדיקת נכס יד שנייה לפני קנייה
"הדקדקנות והמידע עזרו לנו מאוד בתהליך כולו"
בדירות ישנות (יד שניה) להבדיל מ”דירות חדשות”, למוכר אין אחריות לאחר המסירה. בעזרת הדוח שנכין עבורכם עבור בדיקת נכס יד שנייה, תוכלו לדרוש ממוכר הנכס לתקן את הליקויים שיתגלו או לנהל משא ומתן על מחירו הסופי של הנכס. עניין הסדקים בדירות יד שניה מצריך אבחון מקצועי במיוחד, כמו כן גם נושא האיטומים השונים בדירת גג ובחדר האמבטיה, בעיקר במקרים של חשש לרטיבות.
שאלות נפוצות
מתי כדאי להזמין בדק בית?
מומלץ להזמין בדק בית לפני חתימה על חוזה בדירה יד שנייה, או לפני קבלת מפתח בדירה חדשה מקבלן (ובמיוחד לפני חתימה על פרוטוקול מסירה).
מה ההבדל בין בדק בית לדירה מקבלן לבין בדק בית לדירה יד שנייה?
בדירה חדשה מקבלן יש אחריות בתקופת הבדק, ולכן הדוח משמש בעיקר להתנהלות מול הקבלן ולדרישה לתיקון ליקויים. בדירה יד שנייה אין אחריות אחרי המסירה, ולכן הדוח עוזר להבין מה מצב הנכס, ולנהל משא ומתן מול המוכר.
האם חוות הדעת שאתם מפיקים קבילה בבית משפט?
כן. חוות הדעת נכתבת על ידי מהנדס מומחה, כוללת הפניות לתקנים ותקנות, ויכולה לשמש גם כראייה במקרה של הליך משפטי.
אילו ליקויים בדק בית יכול לחשוף?
הבדיקה יכולה לזהות ליקויים כמו רטיבויות, שיפועים לא תקינים, בעיות ריצוף וחיפויים, סדקים, חריגות במידות, ליקויים באלומיניום, בעיות אינסטלציה, וליקויים במערכות חשמל ואיטום.
כמה זמן לוקחת בדיקת בדק בית?
משך הבדיקה משתנה לפי גודל הנכס, אך לרוב מדובר בכמה שעות בשטח. לאחר מכן נדרש זמן להכנת דו"ח מפורט ומסודר.
מה קורה אחרי שמקבלים את הדוח?
לא משאירים אתכם לבד: מתקיימת שיחת הסבר מסודרת, יש זמינות לשאלות והבהרות, ובמידת הצורך ניתן גם לבצע ביקור חוזר או עדכון חוות דעת במקרה של תיקונים חלקיים.
האם אפשר להזמין בדק בית גם אם כבר קיבלתי את הדירה?
כן. ניתן לבצע בדיקה גם לאחר קבלת הדירה, במיוחד אם אתם בשלב שבו מתחילים לזהות בעיות או רוצים להבין האם מדובר בליקויים משמעותיים.